• Купить апартамент
  • Апарт-отели
  • Доходные программы
  • Экскурсии
  • FAQ
  • Контакты

8 (812) 335-10-30

Заказать звонок

Инвестируйте в недвижимость Санкт-Петербурга, которая приносит прибыль, а не проблемы!

Все доходные апартаменты и апарт-отели Санкт-Петербурга от надежных застройщиков

Важное про апартаменты

Что такое апартаменты?

Апартаменты - нежилое помещение, если оценивать их юридический статус. Чаще всего они регистрируются как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. 

Апартаменты стоят дешевле квартир

Стоимость апартаментов в среднем на 25% ниже, чем квартир. 
Но при этом строят апартаменты чаще всего в центральных районах или рядом с важной городской инфраструктурой.

Апартаменты - отличный инструмент для инвестирования

Апарт-отели - это отличная возможность создать для инвестора пассивный доход. Управляющая компания берет на себя поиск жильцов и содержание апартаментов, тем самым освобождая вас от необходимости управления имуществом. Вам остается только выбрать доходную программу и получать доход с аренды.
Модель налогообложения отличается от жилой недвижимости: собственник уплачивает налог в размере 0.1% от кадастровой стоимости.
Выгодно
Ниже цена - короче срок окупаемости ваших вложений.
Просто
Управляющая компания возьмет на себя все заботы.
Безопасно
Недвижимость переживет любой кризис и вам не придется держать руку на пульсе.
Защитите свой капитал от кризисов, создав пассивный доход выше инфляции и освободите время для более важных дел в жизни. 

Бесплатный подбор апартаментов от надежных застройщиков

5 простых вопросов и мы найдем для Вас идеальный апартамент

Купить апартаменты в Санкт-Петербурге

Мы помогаем в выборе апарт отелей. Дадим вам четкое представление о том, какой доход* обеспечат ваши инвестиции и рассчитаем их.
* Под доходом от апартаментов подразумевается выгода от сдачи объектов в аренду согласно доходным программам, которые предлагают управляющие компании.

В центре города 

На юге города

На севере города

false
false
false
false
Valo
Доход 9,3% годовых   
Метро: Бухарестская
Стоимость: от 5,1 млн ₽
Сроки сдачи: Сдан - 3 квартал 2022
false
false
false
false
DOCKLANDS
Доход 11% годовых
Метро: Приморская
Стоимость: от 9,3 млн ₽
Сроки сдачи: 1 квартал 2022
false
false
false
false
Moskovsky Avenir
Доход 10% годовых
Метро: Фрунзенская
Стоимость: от 6,8 млн ₽
Сроки сдачи: 4 квартал 2022
false
false
false
false
Acqualina Apartments
Доход 12% годовых
Метро: Пушкинская
Стоимость: от 8,3 млн ₽
Сроки сдачи: Сдан
false
false
false
false
NEXT
Доход 6-10% годовых
Метро: Приморская
Стоимость: от 7 млн ₽
Сроки сдачи: Сдан 
false
false
false
false
Promenade
Собственная сдача
Метро: Фрунзенская
Стоимость: от 7,5 млн ₽
Сроки сдачи: 3 квартал 2022
false
false
false
false
AVENUE APART 
Доход 9,5% годовых. 
Метро: Дыбенко
Стоимость: от 4,3 млн ₽
Сроки сдачи: 4 квартал 2021
false
false
false
false
Putilov Avenir
Доход 9,5% годовых. 
Метро: Кировский Завод
Стоимость: от 4,4 млн ₽
Сроки сдачи: 1 квартал 2022
false
false
false
false
Studio Moskovsky
Доход 8% годовых
Метро: Фрунзенская
Стоимость: от 6,95 млн ₽
Сроки сдачи: 4 квартал 2021 
false
false
false
false
Ramada Encore
Доход 10,5% годовых
Метро: Звездная, Московская
Стоимость: от 4,4 млн ₽
Сроки сдачи: 1 квартал 2022
false
false
false
false
IN2IT
Доход 8% годовых
Метро: Купчино 
Стоимость: от 4,5 млн ₽
Сроки сдачи: Сдан - 2 квартал 2022
false
false
false
false
Апарт-отель SHINE
Доход 8,5% годовых
Метро: Новочеркасская
Стоимость: от 6,7 млн ₽
Сроки сдачи: Сдан
false
false
false
false
Coliving You&Co
Доход 12% годовых
Метро: Звездная, Московская
Стоимость: от 3,2 млн ₽
Сроки сдачи: 1 квартал 2023
false
false
false
false

Wings

Доходная программа в разработке
Метро: Дыбенко 
Стоимость: от 4,1 млн ₽
Сроки сдачи: 4 квартал 2022
false
false
false
false
Про.Молодость
Доход 7% годовых
Метро: Дыбенко 
Стоимость: от 3,5 млн ₽
Сроки сдачи: 4 квартал 2022
false
false
false
false
Kirovsky Avenir
Доход от 9,5% годовых
Метро: Автово
Стоимость: от 4,3 млн ₽
Сроки сдачи: 4 квартал 2022
false
false
false
false
Апартаменты START
Доход 7,1% годовых. 
Метро: Парнас
Стоимость: от 3,3 млн ₽
Сдан - 1 квартал 2022
false
false
false
false
Vertical WE & I
Доход 9,1% годовых. 
Метро: Лесная
Стоимость: от 4,6 млн ₽
Сроки сдачи: Сдан
false
false
false
false
Морская Ривьера
Доходная программа в разработке
Курортный район, г. Зеленогорск 
Стоимость: от 7 млн ₽
Сроки сдачи: 4 квартал 2022

Рекомендуемые апартаменты по доходности

Наши эксперты проанализировали рынок и составили список апарт-отелей от надежных застройщиков с высокой доходностью
Название апарт комплекса
Доходность
Консультация
Апартаменты Valo
8,3 %
Artstudio Moskovsky
 (сдан)
8 %
NEXT
(сдан)
6-10 %
Zoom apart
12 %
Название апарт комплекса
Доходность
Консультация
Апартаменты Valo
8,3 %
Artstudio Moskovsky
 (сдан)
8 %
NEXT
(сдан)
6-10 %
Zoom apart
12 %
Запишитесь на 
закрытый показ

Бесплатные индивидуальные 
экскурсии по апартаментам




Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Какие бывают доходные программы?

1. Гарантированный доход
Вы подписываете договор с управляющей компанией. В договоре прописывается фиксированный доход, который зависит от стоимости и характеристик выбранного вами апартамента. 
Например, апартаменты Status предлагают программу "Гарант" с доходностью 8.1% годовых, это около 45 000 рублей в месяц.

2. Комбинированный доход
Вы подписываете договор с управляющей компанией и выбираете доходную программу. Ваш номер сдается по принципу уравнительного бронирования. Это обеспечивает равномерную нагрузку и не ставит в приоритет тот или иной апартамент. Ни один номер не будет простаивать, в то время как другой активно сдаваться. Помимо сдачи номера, в конце месяца вы можете получать доход от комплексной инфраструктуры апартаментов(спортивные клубы, бары, рестораны). Управляющая компания распределяет прибыль равномерно на всех инвесторов. 
Вы без проблем сможете анализировать заполняемость вашего номера через мобильное приложение.
Доход от такой программы может достигать до 200 000 рублей в туристический сезон, но этот доход не гарантируется договором. 

При этом вы не привязаны к необходимости заключения договора с УК.
Вы можете не подписывать договор с управляющей компанией и заниматься сдачей своего номера самостоятельно, выстраивая процессы так, как вам это будет удобно. 

Подберите идеальную программу инвестирования в апарт-комплексе

4 простых вопроса и мы подберем  
подходящую доходную программу

Последние новости в сфере апарт-комплексов

Что происходит на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге?

Инвесторы раскупают апартаменты. А новых всё нет.

Правительство решает вопрос о регистрации по месту жительства в апартаментах

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Часто задаваемые вопросы про апартаменты

В чем различия апартаментов от квартир?
В чем различия апартаментов от квартир?
Главное отличие от квартир заключается в юридическом статусе: апартаменты это нежилое помещением, а квартира – жилое. Но в то же время апартаменты, как и квартиры, подходят для постоянного или временного проживания и сдачи в аренду.
Возможно ли прописаться в апартаментах?
Возможно ли прописаться в апартаментах?
Апартаменты юридически считается гостиницей, а номера в нем относятся к нежилым помещениям. В них можно оформить временную регистрацию по месту пребывания (п. 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

 
Если апартаменты нежилое помещение, на каком основании можно в нем проживать?
Если апартаменты нежилое помещение, на каком основании можно в нем проживать?
Статус нежилого помещения не означает, что оно не подходит для проживания. Все апартаменты проектируются с учетом норм жилого помещения. В них есть окна, оборудованы санузлы, проведено отопление, канализация, электричество. Поэтому апарты подходят для постоянного проживания.
Каким способом можно сдавать апартамент в аренду?
Каким способом можно сдавать апартамент в аренду?
Вы можете сдавать их самостоятельно через все доступные платформы. Либо через управляющую компанию, которая возьмет на себя обязанности по поиску арендатора, заключение договора аренды и контроль за его исполнением.

Апартаменты в новостройках Санкт-Петербурга

Апартаменты - это коммерческое помещение, с целью временного проживания. Апартамент является особым сегментом для рынка недвижимости в Спб. В апартаменте можно оформить только временную регистрацию, в отличие от  квартиры. Данный формат жилья идеально подходит в качестве инвестиций. 

Инвестиции в апарт-комплекс является прибыльным способом вложения денежных средств. 

Инвестору не нужно самостоятельно искать клиентов. Всем процессом занимается профессиональная управляющая компания и предлагает вам различные гарантированные программы доходности.

На нашем сайте размещены лучшие апарт-отели Санкт-Петербурга от надежных застройщиков в разных частях города. Мы предлагаем апартаменты с готовой отделкой, на севере, юге и центральной части города. Так же застройщики предоставляют полную или частичную мебелировку номеров. 

На данный момент в строящихся апарт комплексах и отелях предлагается более 1500 различных апартаментов, для сравнения в прошлом году было больше 10 000 юнитов в продаже. 
Спрос превышает предложение и это не удивительно. Инвестиция в апартаменты позволит уже в близком будущем получать стабильный доход за счет сдачи в аренду, а еще является отличным вариантов вложений денежных средств для студентов, молодых семей или жителей из других регионов России, так как стоимость апартаментов ниже, чем квартира в новостройке.

Остались вопросы? 
Просто позвоните нам!
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Малая Морская 18 
(БЦ "Пономарев")

Телефон: 8 (812) 335-10-30

ООО "ЕОН-СПБ"

ИНН 7838080487

КПП 783801001

ОГРН 1187847192257

  • Политика конфиденциальности

Правительство намерено до конца декабря разрешить постоянную регистрацию по месту жительства в апартаментах

Правительство намерено до конца декабря разрешить постоянную регистрацию по месту жительства в апартаментах. Для этого подготавливается федеральный закон, по информации от ТАСС.


В настоящее время из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Правительство планирует это изменить в рамках плана действий по восстановлению экономики.


Так что в ближайшее время ждем повышение спроса и рост цен на апартаменты. Их можно будет с большей уверенностью считать хорошим вариантом не только для инвестиции, но и для жизни (при том, что сейчас цены на апартаменты часто более низкие, чем на обычные жилые комплексы).

В Петербурге сократилось предложение по покупке апартаментов - новых проектов не появляется. И дело не только в короновирусе - законодательный статус "гостиница или жилье?" тормозит многих застройщиков еще на старте

Тем не менее действующие апарт-отели даже в период пандемии показали неплохой результат, поскольку переориентировались с краткосрочной аренды на долгосрочную. Загрузка отдельных проектов в пик самоизоляции достигала 45%, тогда как обычные гостиницы перебивались 7–8% постояльцев.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), с января по август 2020 г. предложение апартаментов сократилось более чем в 1,5 раза. Во многом это связано с рекордным объемом нового предложения в 2019 году — 11 тыс. юнитов. А за 8 месяцев 2020 года продажи открыты лишь в двух объектах на 600 юнитов в общей сложности. В период самоизоляции и нестабильной ситуации, в апреле-мае 2020 года, продажи апартаментов снизились в среднем на 50–60%, но уже в летние месяцы зафиксирован прирост спроса в среднем на 40% относительно апреля-мая. Относительно же прошлого года в июне-августе снижение спроса оценивается на 30–40%.

По оценкам Becar Asset Management, за год объем предложения снизился на 38% в результате вымывания ликвидного предложения и составил 2,8 тыс. юнитов в 15 проектах к концу второго квартала. Спрос на сервисные апартаменты при этом снизился за полгода на 56%, но при этом спрос на псевдожилье (жилые апартаменты) во втором квартале вырос на 24% к первому кварталу за счет возросшего на фоне изоляции интереса к готовым элитным рекреационным проектам.

По данным экспертов Knight Frank St Petersburg, спрос по разным сегментам вел себя неравномерно — для апартаментов рекреационного формата оба квартала года стали успешными (на 53% больше сделок, чем за тот же период в 2019 году), спрос на объекты несервисного формата был подвержен колебаниям, а спрос в сегменте сервисных апартаментов просел больше всего.

Тем не менее новые объекты есть, и развитие рынка продолжается. Последние 2–3 года основной вектор развития рынка — в создании масштабных проектов (свыше 1000 номеров) в нецентральных локациях. Крупнейшие проекты: Valo (1,8 тыс. номеров), Coasis, «ПРО.МОЛОDОСТЬ» (более 2 тыс. номеров), Zoom Apart (1,8 тыс. номеров), IN2IT (1,5 тыс. номеров), Start (3,2 тыс. юн.), Salut! (1,5 тыс. юнитов.), YE’S Marata (более 1 тыс.).

Долго ли, коротко ли

Ситуация на туристическом рынке, сложившаяся из-за пандемии, отразилась на заполняемости уже работающих проектов. Падение турпотока привело и к падению спроса, но сейчас он уже плавно восстанавливается, а цена плавно растет.

Как рассказала генеральный директор отельного оператора PLG (инвест-отели IN2IT, «ПРО.МОЛОDОСТЬ») Екатерина Лисовская, менее всего из индустрии гостеприимства в кризис-2020 пострадали именно апарт-отели с современной инфраструктурой, потому как они максимально гибко подходят к размещению гостей и быстро переключились на долгосрок. Загрузка отдельных сервисных проектов в апреле-мае, когда был пик режима самоизоляции, достигала 45%, что позволило сохранить доходность собственникам номеров.

В то же время, по данным Hotel Advisors, загрузка классических гостиниц уровня 3–5 звезд, ориентированных на посуточное размещение, в апреле 2020 г. составила всего 7,5% (минус 90% к апрелю 2019 г.). Средняя стоимость номера составила 1830 руб. (-42%). В мае ситуация с заполняемостью была еще хуже — 7,3%, правда, средняя стоимость номера выросла до 2529 руб. По итогам 2020 года падение загрузки классических гостиниц в Петербурге может составить 65–75%.

Из-за пандемии многие действующие апартамент-отели вынуждены были перейти с краткосрочной аренды на долгосрочную, чтобы компенсировать потери от простоя.

— Если апарт-отель оперативно переориентировался на долгосрочных арендаторов, уровень загрузки снизился незначительно, — поясняет коммерческий директор ГК Docklands Development Екатерина Запорожченко. — Объекты, которые продолжили работать только на суточных гостей, пострадали намного больше. Так, увеличение доли среднесрочных и долгосрочных арендаторов (от месяца) позволило нам сохранить загрузку на уровне 50% и выше. В то время как в традиционных отелях заполняемость упала до 5–7%, а некоторые и вовсе были вынуждены закрыться.

— История с пандемией ведет к дальнейшему распространению модели цивилизованной аренды, — считает директор RBI PM (входит в Группу RBI) Карина Шальнова. — Кроме того, пандемия показала: апартаменты всегда будут в выигрыше перед гостиницами за счет наличия кухни, то есть они могут полноценно заменить дом. Также кризис показал важность профессиональной управляющей компании, которая может быстро переориентироваться с одной стратегии на другую. Собственнику, сдающему апартаменты самостоятельно, перестраиваться сложнее.

Апарты vs квартиры vs гостиницы

Как инвестпродукт апартаменты выигрывают у квартир под сдачу — это готовый бизнес, в отличие от квартиры, с которой много хлопот и дополнительных затрат. Эксперты отмечают, что проекты апартаментов составляют здоровую конкуренцию рынку арендных квартир, так как арендаторы более защищены и получают полный спектр гостиничного сервиса, а как средство размещения апарты обходят и эти самые гостиницы — за счет сервиса и цен.

— Проживание в апартаментах всегда будет более комфортным по сравнению с арендными квартирами, — говорит Екатерина Лисовская. — Во-первых, качество номерного фонда апарт-отелей практически всегда выше, чем в арендном жилье, которое зачастую располагается в старом фонде. Во-вторых, арендатор апартаментов получает возможность решать все свои бытовые вопросы, не выходя из дома. Ему не навязываются ненужные услуги — резидент платит только за необходимые сервисы: клининг, доставку продуктов, готовых блюд, заказ билетов и пр. В-третьих, проживание в апарт-отеле с круглосуточным видеонаблюдением, службой охраны и пропускным режимом гораздо безопаснее, чем в обычной квартире.

В том числе, это касается и здоровья: в апарт-отелях проводится регулярная уборка и санитарная обработка мест общего пользования, которые могут осуществляться до трех раз в день. Кроме того, нет необходимости выстраивать некие отношения с арендодателем, часто это бывает проблемой. В апартаментах и инвест-отелях размещение жильца и решение всех его проблем — это сервис, работающий по отработанной процедуре в соответствии с международными высокими стандартами.

А по словам вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, сервисные апартаменты отличаются от жилья статусом недвижимости и вытекающими отсюда особенностями (правовое регулирование — варианты законного использования, режим налогообложения, величина эксплуатационных расходов и др.), наличием именно гостиничного сервиса и услуг от профессиональной управляющей компании.

Что касается доходности, то управляющие компании сегодня обещают для сервисных апартаментов примерно 8–12%. При сдаче квартиры в текущих условиях можно рассчитывать на 4–5%. Банки сегодня предлагают доходность по депозитам в среднем не более 4,5%. Таким образом, апарт- и инвест-отели остаются наиболее доходными и надежными инвестиционными инструментами.

Смена приоритетов

По мере развития рынка инвесторы становятся более подкованными: обращают больше внимания на опыт застройщика и управляющей компании, гарантии, прописанные в договорах управления. У большинства уже есть релевантный опыт или юниты в других апарт-отелях, им есть с чем сравнивать. Но меняются и предпочтения арендаторов.

— Современные туристы предпочитают гибкие аутентичные средства размещения формата lifestyle, с возможностью взаимодействия с единомышленниками и получения впечатлений, — говорит Ольга Шарыгина. — Спросом пользуются номера с кухнями и отели с возможностью выбора услуг и гибкой ценовой политикой, предлагающие развлечения и «инстаграмабельные» пространства (объекты, на фоне которых можно сделать красивое селфи и тут же поместить его в соцсети).

По словам Екатерины Лисовской, портрет резидента апарт-отелей очень размыт, поэтому операторы, как правило, стараются не ориентироваться только на одну целевую аудиторию. Летом там могут проживать туристы, в межсезонье — корпоративные клиенты из других городов. Кроме того, апартаменты для среднесрочного проживания часто выбирают молодые семьи, пары и пенсионеры, которые часто пользуются сервисами управляющей компании.

Что дальше?

После эпидемии одним из трендов, несомненно, станет санитарная безопасность объектов размещения и, возможно, жесткая градация соответствия гигиеническим стандартам. Также, по словам главы отдела исследований Knight Frank Светланы Московченко, ситуация с COVID-19 и отсутствием туристического сезона подтолкнут к пересмотру доходности сервисных апартаментов как со стороны инвесторов, так и со стороны управляющих компаний.

Тем не менее петербургский рынок апартаментов — один из наиболее растущих сегментов недвижимости, и из-за снижения инвестиционной привлекательности жилого сектора есть предпосылки для его дальнейшего роста. На это влияют сразу два фактора, считает Екатерина Лисовская:

— Во-первых, при стабильной макроэкономической ситуации в стране и мире продолжится рост турпотока в Петербург. Будут появляться проекты в новых туристических локациях. В первую очередь в Приморском районе, который в последние годы неуклонно становится новым центром современного Петербурга. Уникальное расположение вблизи трех парков, Лахта Центра, «Газпром Арены» и других спортивных и концертных площадок привлекает сюда не только горожан, но и туристов. С функциональной точки зрения район очень перспективен для развития рекреационных апарт-проектов, а также гостиниц.

Вторым же фактором станет снижение ипотечных ставок на фоне падения инвестиционной привлекательности жилого сегмента. Остается мало новостроек в локациях, подходящих для сдачи в аренду, например, посуточно. Поэтому на рынок выходят апарт-отели с развитой сервисной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, недалеко от метро, способные восполнить этот пробел.


Источник: https://www.fontanka.ru/2020/09/18/69471727/ 

Перезвоним через 2 минуты
или выберите удобное вам время




Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

С какой целью планируете приобрести апартамент?
Сколько комнат должно быть в апартаменте?
Когда хотите получить ключи от апартаментов?
Бюджет на покупку апартаментов?
Удобный способ оплаты?
Отлично! Мы уже ищем вам идеальный апартамент! Заполните форму и мы сообщим результаты.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Отправка формы
Подтвердите, что вы не робот
Далее
или нажмите Enter
Какой вид доходной программы Вы хотите?
Когда хотите получить ключи от апартаментов?
Бюджет на покупку апартаментов?
Удобный способ оплаты?
Отлично! Мы уже ищем вам идеальный апартамент! Заполните форму и мы сообщим результаты.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных

Отправка формы
Подтвердите, что вы не робот
Далее
или нажмите Enter